今日头条-北京二手房一天降价20万!二手房降价原因
北京二手房一天降价20万!
5月24日,北京朝阳区潘家园弘善家园一套72平方米、两室一厅的二手房源报价从410万元下调到了390万元,经纪人刘丽告诉《每日经济新闻》记者:“价格可以再商量,再谈个几万不成问题。”
根据诸葛找房官网,仅5月24日当天,有1986套二手房源选择降价,平均降价幅度在16.95万元/套;涨价的房源仅150套,不过平均涨价幅度达到了20.14万元。
近段时间,北京二手房挂牌量一路高升,买方的议价能力有所提高,但交易量没有几个月前那般火爆了。
根据诸葛找房统计,2023年第21周(05月15日-05月21日),北京存量房成交3581套,环比下降1%。从近10周成交走势来看,周均成交套数为4190套,第21周低于平均水平14.5%。
从调价房源来看,第21周北京涨价房源1677套,较第20周下降16.9%;涨价房源占比回落2.86个百分点,诸葛找房认为:“业主信心小幅波动,购房者可择需入市。”
二手房降价原因
一般情况下,购买二手房的人群主要集中体现在以下几种情况:
1、在本小区居住多年,习惯了,想小换大改善。
2、有学期,考虑人孩子在这上学。
3、公司在附近,考虑上班近。
4、朋友圈子在附近,经常活动区域在附近。
那么,为什么二手房突然降价,二手房突然降价的原因是什么呢?二手房之所以会降价主要原因是:
1、房子的生命周期,涨幅期,比如开发商、物业服务,直接影响价钱。
2、目前二手房降幅比较多的都已经10年以上小区,物业服务跟不上,建设设施比较差,人车不分流,居住人群乱。导致降价的原因。
3、二手房生命周期,一般在10年左右时间,1-3年小区装修入住,4-8年小区入住率高了,带动周边的商业等措施完善成熟。
4、10年房子的涨幅期已经达到了极限,房屋设施已经开始老化,电梯,水电燃气等等问题。导致业主卖房的原因是,改善环境,卖房在买房。