今日头条-扛不住了!猛降70万!36万!20万!一天内苏州942位房东集体降价抛房!
马上进入7月,苏州新房市场蓄势待发,但二手房市场似乎进入了更明显的分化:热门板块二手房供不应求,冷门板块二手房降价都难卖。
据诸葛找房显示,短短24小时,苏州就有942位房主降价抛房,而同时间内涨价房源仅199套。
降价房源比涨价房源多达近5倍,看来,苏州的“房价调整期”要来了。
扛不住了!猛降70万、36万、22万!
短短一天内苏州942位房东集体降价抛房!
根据降价数据,一些降价比较明显的房源,产品类型会比较特殊,有些是豪装,有些是面积大总价高的房源等,当然还不乏一些位置比较好的学区房,地铁盘。
豪降70万!园区学区房凉了?还是说故意抬高后降价
1、白领公寓位于湖西CBD的一套学区房一夜之间猛降70万。
这套房是星海小学 星海中学的学区房,建面约232平米,降价后挂牌均价约5.9万/㎡,总价为1380万!
据网站数据显示,该房源是在今年6月10日挂出,起始报价为1450万,挂牌仅20天报价就被修改为1380万,猛降70万!从中也可以看出房东心态发生了变化。
这样的价格合理吗?我上链家网上看了一下,小区目前,挂牌均在6.1万/平,最近也上新了一套相同户型的房源在售,当前挂牌总价1338万,折合单价约6.2万元/㎡;相比之下,这套降价房源的房东,还是有一定诚意的。
2、白塘景苑同样一天内降价70万的还有位于园区东沙湖白塘景苑。
这套房学区是东沙湖小学 东沙湖中学,建面约134平米,降价后挂牌均价约4.3万/㎡,总价则为580万!
可以看到,这套约134平的大三房房源,从6月16日挂牌650万,到现在半个多月的时间,降价达到了70万。
在链家网上看到同小区本月成交了一套,成交均价在4.6万/平,对比可以看出业主也是诚心出售!
3、天地源橄榄湾,位于园区斜塘的天地源橄榄湾降价22万!
学区房去化都如此之难,其他二手房自然也举步维艰。
位于园区斜塘板块的天地源橄榄湾,目前有一套约100㎡平房源正在降价出售,一夜之间猛降22万。
该房源在去年8月1日首次挂牌,报价高达390万;挂牌期间一直在降价,最后房东就选择直接总价降价到350万,单价3.47万/平。
但即使如此,依旧无人问津,因为从链家看同小区最近一套成交均价在3.3万/平。相比之下,这套降价房源并没有价格优势。
2、新区狮山学区房,降价20万!性价比不错
除了园区这波降价房源,我看到新区狮山这套房源价格还是非常划算的。
狮山新苑,这套房源5月份首次挂牌490万,今天降了20万,总价470万,单价在3.7万左右。
链家查看小区挂牌均价在4.8万/平。
再看小区今年成交的房源,成交单价最低4.2万/平,最高5万/平了。两相对比,这套降价房源的性价比还是比较高的。
近11万套海量库存!新上房源层出不穷!
苏州楼市未来走势.......
作为看客,大家都清楚房东们降价卖房的原因:二手房市场竞争太激烈。
截至目前,单链家网上的二手房库存量已经将近11万套,同时每天还有大量的新增挂牌房。比如今天一天新上房源就超过1200套,苏州的二手房是越卖越多!
一边是不断增加的库存,而另一边却是并没有完全跟上的成交量。
而在此前实探时和多个中介的沟通中,他们大都表示:
“近期很多房东主动降价卖房,特别是一些非热门板块”、“最好卖的也就是学区房!其次就是地段还不错、有地铁的房子”
除了库存不断增加,更严峻的情况是,苏州还有源源不断的新房来势汹汹。
据统计,苏州目前已经有近6.5万套的新房库存!
接下来的7月份就有21家楼盘集中开盘/加推,其中包括15大纯新盘,园区奥体、新区科技城、相城高铁新城都将迎来纯新盘入市。
7月开盘预告
明眼人不难看出,在这些待入市的楼盘,不少价格都是不菲的,对于买房人来说压力更大了。
配套齐全的二手房成市场香饽饽
“大龄剩盘”不好卖
虽然今天聊的都是降价抛售的房子,但不得不说,好房子是从不缺接盘侠的,有口碑、有好学区的房子更不缺。
所以近期有了买房的计划,也不必被中介搞得很心急。苏州二手房市场容量很大,挑个合适的比什么都重要。
但若是要卖房,个人觉得报价还是不要太飘了。因为真正能直接影响二手房价格的,也就是地铁、学校这种硬配套。
很多素质一般的“大龄剩盘”,不妨放低一点身段尽快出手,图个落袋为安。
所以,你对现在苏州的二手房市场怎么看?欢迎大家评论留言一起讨论。
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