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zaizhandouzhongjiaoxing，wanchengyicicidetiaozhanrenwu，zaifubenshilianzhongjueqichengchang；hemaanzhuobanxiazaishenruyanjiuquxianshejigongnenggenjuyonghuguankanxingqulaituijian，liangshendazaozhuanshuyingyuanzhiliyudazaodujiayuanchuangxiaoshuopingtai，muqianyiqianyuezhongduozhimingxiaoshuozuozhe，chuangzaoduobudujiabaokuanhaoshu北(bei)京(jing)3宗(zong)涉(she)宅(zhai)用(yong)地(di)成(cheng)交(jiao)總(zong)價(jia)約(yue)150億(yi)元(yuan)，兩(liang)宗地塊(kuai)“雙(shuang)觸(chu)頂(ding)”成交

6月(yue)16日(ri)，北京土(tu)地市(shi)場(chang)迎(ying)來(lai)6月的(de)第(di)3輪(lun)土拍(pai)。此(ci)次(ci)土拍共(gong)推(tui)出(chu)3宗涉宅用地，3宗地块以(yi)2宗“双触顶”、1宗溢(yi)价成交，共計(ji)成交总价149.82亿元，平(ping)均(jun)溢价率(lv)14.28%。

此次出讓(rang)的3宗地块，分(fen)別(bie)位(wei)於(yu)朝(chao)陽(yang)區(qu)奶(nai)西(xi)村(cun)、石(shi)景(jing)山(shan)区廣(guang)寧(ning)村以及(ji)亦(yi)莊(zhuang)新(xin)城(cheng)。按(an)照(zhao)中(zhong)指(zhi)研(yan)究(jiu)院(yuan)數(shu)據(ju)，3宗地块共吸(xi)引(yin)了(le)36家(jia)房(fang)企(qi)及聯(lian)合(he)體(ti)參(can)與(yu)競(jing)拍。

其(qi)中，熱(re)度(du)最(zui)高(gao)的地块為(wei)北京經(jing)濟(ji)技(ji)術(shu)開(kai)發(fa)区亦庄新城0202街(jie)区YZ00-0202-X47R1地块，該(gai)地块吸引華(hua)潤(run)、城建(jian)、中鐵(tie)建、中铁、保(bao)利(li)、興(xing)創(chuang)、中海(hai)、金(jin)隅(yu)、华发、金茂(mao)、中臯(gao)等(deng)31家房企及联合体参与報(bao)名(ming)。

地块出让信(xin)息(xi)顯(xian)示(shi)，该地块土地面(mian)積(ji)77391.1平方(fang)米(mi)，用地性(xing)質(zhi)为R2二(er)類(lei)居(ju)住(zhu)用地，地块起(qi)始(shi)价格(ge)68.8亿元。

按照地块出让文(wen)件(jian)，该地块設(she)定(ding)土地合理(li)上(shang)限(xian)价格为79.12亿元，當(dang)竞買(mai)报价達(da)到(dao)土地合理上限价格時(shi)，則(ze)不(bu)再(zai)接(jie)受(shou)更(geng)高报价，轉(zhuan)为在(zai)此价格的基(ji)礎(chu)上現(xian)场竞报“现房銷(xiao)售(shou)”面积程(cheng)序(xu)，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，同(tong)时本(ben)次出让宗地设定有(you)“现房销售”面积上限53000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场搖(yao)號(hao)方式(shi)確(que)定竞得(de)人(ren)，参与现场摇号的竞买人須(xu)提(ti)交《高標(biao)準(zhun)住宅建设承(cheng)諾(nuo)書(shu)》。

從(cong)成交結(jie)果(guo)来看(kan)，该地块在掛(gua)牌(pai)期(qi)間(jian)经過(guo)31次报价後(hou)直(zhi)接到达上限价格，31家竞买人现场竞报现房销售面积。最終(zhong)，该地块由(you)富(fu)皋萬(wan)泰(tai)集(ji)團(tuan)有限公(gong)司(si)旗(qi)下(xia)中皋置(zhi)業(ye)有限公司以上限价格79.12亿元及上限现房销售面积5.3万平方米“双触顶”的條(tiao)件摇号竞得，成交樓(lou)面价44450元/平方米，溢价率15%。

中指研究院土地事(shi)业部(bu)負(fu)責(ze)人張(zhang)凱(kai)提到，该地块周(zhou)邊(bian)配(pei)套(tao)日漸(jian)成熟(shu)，亦庄T1号線(xian)，龍(long)湖(hu)北京亦庄天(tian)街、北京二中经开學(xue)校(xiao)、北京亦庄實(shi)驗(yan)小(xiao)学、同仁(ren)醫(yi)院亦庄院区等均在周边1.5公裏(li)範(fan)圍(wei)內(nei)，南(nan)海子(zi)公園(yuan)、亦庄濱(bin)河(he)森(sen)林(lin)公园距(ju)離(li)地块不到3公里，生(sheng)活(huo)教(jiao)育(yu)娛(yu)樂(le)壹(yi)站(zhan)式解(jie)決(jue)。同时，周边亦庄金茂府(fu)二手(shou)房售价超(chao)10万元/平方米。

北京市朝阳区崔(cui)各(ge)庄鄉(xiang)奶西村棚(peng)戶(hu)区改(gai)造(zao)土地开发項(xiang)目(mu)29-315-1地块则吸引3家房企及联合体参拍。

按照地块出让信息，地块土地面积71284.18平方米，用地性质为R2二类居住用地、U22環(huan)衛(wei)设施(shi)用地、B4綜(zong)合性商(shang)业金融(rong)服(fu)務(wu)用地，起始价格30亿元。

按照地块出让文件，该地块设定土地合理上限价格34.5亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限12000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

按照成交结果，该地块经过15轮报价后触及上限价格34.5亿元進(jin)入(ru)竞现房销售面积环節(jie)，最终该地块由北京城建集团旗下北京世(shi)紀(ji)鴻(hong)城置业有限公司以上限价格34.5亿元以及上限现房销售面积12000平方米“双触顶”的条件摇号竞得，成交楼面价32844元/平方米，溢价率15%。

北京市石景山区广宁村棚户区改造项目SS00-1603-2015、2019、2027、2009地块吸引了中海以及保利两家房企。

该地块土地面积60453.394平方米，用地性质为R2二类居住用地、F3其他(ta)类多(duo)功(gong)能(neng)用地、A334基础教育用地，起始价为32.3亿元。

按照地块挂牌文件，该地块设定土地合理上限价格为371450万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

最终，该地块由保利集团旗下保利（北京）房地產(chan)开发有限公司以36.2亿元竞得，成交楼面价31822元/平方米，溢价率12.07%。

根(gen)据出让要(yao)求(qiu)，竞得人需(xu)向(xiang)中國(guo)工(gong)商銀(yin)行(xing)股(gu)份(fen)有限公司石景山支(zhi)行在SS00-1603-2019地块提供(gong)103.64平方米公共服务配套商业用房，回(hui)購(gou)价格为45881.8元/平方米。返(fan)回搜(sou)狐(hu)，查(zha)看更多

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