(11-13热点)-二套房契税由3％降至最低1％ 140方以上满2年营业税免征

楼市两税调减 改善型购房和大户型房源受益最大

对于房地产市场来说，猴年春节可能是最幸运的日子。节前，房贷首付比例大幅下调；节后，又一个超级大礼包送上门来。

昨日，财政部等三部门联合发文，宣布自2月22日起，大幅下调房地产交易环节契税和营业税——二套房契税由先前的3%，降至最低1%，140平方米以上的非普通住宅，购买2年以上免征营业税。

“这是楼市去库存重大利好，改善型购房和大户型，是这项政策的最大受益者。”快房网首席评论大老哥认为，减少交易成本，将有效刺激一手房和二手房的成交。

首套房140方以上契税减半

二套房契税由3%降至最低1%

不管是契税还是营业税，这次的调整幅度都很大。

根据通知，个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

与现行政策相比，首套房140平方米以下住宅契税，并无变化。唯一区别，在于非普通住宅（140平方米及以上）契税，由3%降至1.5%。

二套房契税的调整，要大得多。个人购买家庭第二套改善型住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。（家庭第二套改善型住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。）

现行政策采取一刀切原则，只要是非唯一住宅，一律按总价3%征收契税。也就是说，经过这次调整，购买90平方米及以下小户型，契税将由3%下调至1%；购买90平方米以上户型，契税则降至2%。

140方以上购买超2年营业税免征

再来看营业税调整。根据通知，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

与现行政策相比，不足2年的住宅政策一致，均需全额征收营业税。不同点在于超2年以上的住宅，按照现行政策，140平方米以上的非普通住宅，需按差价征收营业税[(成交价格-购入原价)×5.6%]。

而根据新政策，不管户型面积大小，只要购买年限超过2年，均免征营业税。