2022年买房公摊面积取消是真的吗

在很多人买房的时候会再额外多出公摊面积的费用，公摊面积一直以来也是十分有争议的事件，据说在今年买房的话会把公摊面积取消，这是不是真的呢？公摊面积取消一般会在什么时间段取消？和小编一起来详细了解一下吧。

2022年买房公摊面积取消是真的吗

其实，早在大概20年前，重庆市就开始了实行了套内计价销售方法，这些年也有一些城市宣布对套内计价方式进行研讨。

到2019年2月23日，住建部官网发布了《住宅项目规范（征求意见稿）》，在第二部分2.4.6条可以看到，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。这是主管部门首次按提出套内计价方式交易。

2022年央媒半月谈和新华社官方微信号发布了《公摊面积成糊涂账？别再让买房像开盲盒》文章再次提及：

1.公摊面积在价格上并未打折扣，动辄每平方米几万元的真金白银，被隔在了房门之外。

2.取消公摊面积，尤其意味着杜绝其伴生的猫腻与漏洞，从源头避免大量矛盾与纠纷，保证市场交易更公平透明。

在业内人士看来，这一个工程建设设计规范，算是迈出了取消公摊面积的第一步，即便后面正式实施还需要一个过程，比如对二手房的评估系统更换、对此前偷面积、违章建筑等历史遗留情况也要进行评估和细化等等，公摊面积正式取消不会那么快，所以，2022年取消公摊面积顶多也是局部的，全面取消还需要时间。但从技术操作层面上看，实行起来也没有多难，全面取消公摊面积将是一个趋势或者方向。

2022年买房公摊面积从什么时候取消

从目前相关机构的态度来看，短期内取消公摊面积是不可能的，但政府会加强管制力度，不会任由开发商搜刮业主利益。而且未来取消公摊面积也不是不可能的，毕竟这两年政府有意管控房地产行规。

不得不说，现如今政府的举措对有购房刚需的家庭来说是好事。一方面，从去年开始，我国就开始打击炒房行为，还准备出台征收房产税政策。要知道，房价持续攀升，除了刚需高之外，最主要的就是炒房现象频繁，推高了房价。只要炒房的情况得到遏制，房价有会逐步稳定。事实上，从国家出手后，已经有不少城市的房价有所回落了。虽然不会大跌，但只要保持稳定，有刚需的家庭总有一天可以买得起房子。

建议有刚需的家庭再考虑买房，如果还想着投资就不要冒险了。万一套牢在自己手里，后果不堪设想。最严重的后果就是无力还贷给银行，到时候个人征信会出现污点，房子也有可能被法院召回。

另外，公摊面积得到管控或取消，意味着业主买房就会减少多个或十几个平方面积的开销。放在一二线城市，十几个平房可是价值好几十万的。

至于公摊面积取消后，已经买房的群体是否可以补偿的问题，答案是不可以。因为之前购房时已经签订了相关合同，开发商自然不愿意掏出这笔钱退还给业主。

公摊面积到底摊在哪里？摊了多少？

老实讲，不少人在谈公摊面积，却不了解其包含什么部位。简单来说，公摊面积包括：

1.楼梯间、公共门厅、过道；2.电梯井、管道井、设备室；3.地下室；4.保安值班室。需要注意的是供出租或者出售的固定车位不算在公摊面积里，除此之外，如果这些都有的话，就会含在公摊面积里，然后按照你所购买房子的面积大小进行一定比例分摊。

从购房的实际看，一般而言，6层（含）住宅以下的公摊比例为7-15%，7-12层住宅公摊比例为12-15%，12-18层住宅公摊比例为12-20%，18-33层公摊比例为15-28%，当然，也有比较极端一些的公摊情况。

比如新华网曾在2010年报道过山东某楼盘公摊比例达到了52%，购房者买的85平米房子，套内实际看起来只有40多平米，这显然不符合常理。可以看到，不同类型房子或者不同的计算方式，所产生的公摊面积其实挺大。

买房需要注意哪些问题

1、买房注意事项——质量

房子的质量是否过关这点是非常关键的，以关系到以后生活的安全问题，所以要认真检验房子的质量。

2、买房注意事项——价格

房子的价格应该是每个购房者最关注的问题，何况还是在房价这么高的情况下，所以大家买房时一定要慎重考虑。

3、买房注意事项——交通情况

房子周边的交通关系到我们日后生活出行的方便，特别对于上班族来说更重要，一定要有基本的交通设施才能给我们生活带来便利。

4、买房注意事项——社区环境

社区环境也是需要注意的一项，其中包括小区的绿化率、人文环境还有基本娱乐休闲配套设施等，小区周边是否有超市、菜市场、学校等配套设施，这些对我们以后的生活都有很大的影响。